過去の雑記置き場

シザーズギア	（１２／１）
電解コンデンサ	（１２／２）
中国に見る合理化と技術革新	（１２／３）
携帯電話料金は下がるのか？	（１２／４）
イヤフォン論争	（１２／５）
トヨタ経営戦略	（１２／６）
全世帯課金は見送られそうだが…	（１２／７）
ケータイWatchは20周年だそうだ	（１２／８）
太陽光発電所はどうなるのか？	（１２／９）
リゾートマンション	（１２／１０）
感染者数が増える訳	（１２／１１）
2030年の東京都	（１２／１２）
炎上したau料金プラン	（１２／１３）
分銅	（１２／１４）
Googleとbing	（１２／１５）
7.5万円の家賃は高いのか？	（１２／１６）
無人駅とワンマン運転	（１２／１７）
ソフトバンクAirは遅い	（１２／１８）
防ぎにくい自然災害	（１２／１９）
何のためにものを作るのか	（１２／２０）
スペースX	（１２／２１）
NHKのやり方を逆手に取る	（１２／２２）
技術は受け継がれないのか？	（１２／２３）
実力を測るモノサシしなのか？	（１２／２４）
配達業務は大変らしい	（１２／２５）
電池切れで登坂が厳しいハイブリッド車	（１２／２６）
TVの番組作りが雑になっている	（１２／２７）
アマチュア無線の業務利用(1)	（１２／２８）
アマチュア無線の業務利用(2)	（１２／２９）
アマチュア無線の業務利用(3)	（１２／３０）
今年も一年ありがとうございました	（１２／３１）

リゾートマンション（１２／１０） ◆　スキーブームの時に長野県や新潟県など著名スキー場の近くに続々と建設されたリゾートマンション、豪華な施設や温泉が完備され、狭いワンルームでも2千万円以上という価格だった。 割高感は否めないそのマンションが、当時はどんどん売れていった。 ◆　しかしブームが去ると、当たり前ながら人が離れていく。ローンを抱えて売るに売れない人、管理費や固定資産税を滞納する人などが出始める。施設が充実している事もあって管理費は高めだ。 ◆　時代に取り残されたかのようなリゾートマンション、価格もどんどん下がってゼロ円以下にまでなる。管理費や固定資産税負担を考えると、お金を付けても引き取って貰いたいとオーナは思い始める。 ◆　そんなリゾートマンションの価格が上昇に転じたという。にわかには信じがたいのだが、不動産情報サイトなどを見ると激安物件が減っている。これには諸説あるというか、ようするに安価なリゾートマンションを買う人が増えた訳だ。 ◆　何故今リゾートマンションなのか。マスコミの言う事を全て信じる訳でもないのだが、コロナ疎開が一つの要因らしい。これは東京都の居住者人口の減少にも関係している。感染拡大が続く都市部を避けて、一時的或いは永続的にリゾートマンションに住もうと言う事だ。 ◆　物件価格は安い、スポーツジムや温泉施設付きの所もあると言う事で、中年層を中心に人気が出たという。リモートワークの拡大などで毎日の出社が不要だとか、定年を目前にしてとか、子供の手が離れたとか、理由は様々だろう。 ◆　コロナによる倒産件数の拡大で、都市部の不動産価格が下がっているという話もある。 リゾートマンションでもそうだが、下がり始めたらさっさと売ってしまう事で損失は防げる。都市部のマンション価格が下がるのならばそれを売り、限界的な底値で推移しているリゾートマンションを買う。リゾートマンション価格が上がればそこを売るみたいな、投機的考えの人もいるだろう。 ◆　マンションの築年数は20年〜40年と言ったところで、古いものでは大規模修繕の時期になる。不動産屋に問い合わせると、大規模修繕計画に関しては(決まっている事があれば)教えてくれる。大規模修繕の場合には一時金が必要な場合もあるし、修繕期間は住みにくくなる事もあるので要確認だ。 ◆　他に管理費や固定資産税の滞納がないかどうか、合わせて不動産サイトで確認した方が良い。地域によっては定住者向けに優遇措置を得られるところがある。これは各自治体への問い合わせになるが、人口減に悩む自治体は定住者向けに様々な優遇策を採る事がある。 ◆　この別荘地でもコロナ疎開で貸別荘事業が少し儲かったとか、長い人だと1ヶ月以上滞在しているとかと聞いた。更には貸別荘に住んでみて、中古物件の購入を考える人もいるそうだ。それが理由かどうかは分からないが、中古物件価格が上がっている。私もここに引っ越してくる前には、天城や箱根のマンションは結構調べた。箱根の低層マンションは温泉付きで安かった。